השקעות נדל״ן בגרמניה לישראלים

משרד אלון קראוס ושות׳ מסייע למשקיעים ישראלים למפות ולתאם עסקת נדל״ן בגרמניה מנקודת מבט ישראלית: הגדרת מטרות, איסוף ומיפוי המסמכים, תיאום בדיקתם עם בעלי המקצוע המורשים בגרמניה וטיפול בנקודות ההשקה לדין הישראלי.

חלוקת האחריות: המשרד מטפל בהיבטים של הדין הישראלי ובתיאום חוצה־גבולות. ייעוץ משפטי בדין הגרמני ניתן בידי עורך דין המוסמך בגרמניה; ייעוץ מס גרמני ניתן בידי איש מס מוסמך בגרמניה; עבודה נוטריונית מבוצעת בידי נוטריון גרמני; והליכים בגרמניה מנוהלים בידי עורך דין המוסמך שם.

המשרד אינו מציג את עצמו בעמוד זה כמי שמנסח חוזים מחייבים לפי הדין הגרמני, נותן ייעוץ מס גרמני או מייצג בבתי משפט בגרמניה.

איך מתחילים?

1. שולחים תיאור קצר ולא חסוי של העסקה.
2. מציינים את שמות הצדדים לצורך בדיקת ניגוד עניינים.
3. מציינים את המדינות המעורבות ואת המועד הקרוב ביותר.
4. לאחר בדיקת ניגוד עניינים יימסרו הנחיות להעברת מסמכים בדרך המאושרת.

תהליך המיפוי והתיאום

1. הגדרת מטרת ההשקעה, מיקום, מימון ושימוש מתוכנן.
2. איסוף ומיפוי המסמכים ומיפוי הנושאים המחייבים בדיקה משפטית, נוטריונית או מיסויית בגרמניה.
3. תיאום עם עורך הדין, הנוטריון ויועץ המס המתאימים בגרמניה.
4. תיאום שאלות, תרגום והכנה לחתימה.
5. תיאום ההשלמה, הרישום וניהול הנכס לאחר הרכישה, בהתאם להיקף שהוסכם.

מסמכים שעשויים להידרש לאחר בדיקת ניגוד עניינים

• דרכון ופרטי תושבות מס.
• פרטי הנכס, המחיר המבוקש ומטרת הרכישה.
• טיוטת Kaufvertrag והתכתבות עם הנוטריון.
• Grundbuchauszug ומסמכי הבית המשותף, אם נמסרו.
• מסמכי מימון ומקור כספים לפי דרישת בעלי המקצוע המטפלים.
• בנכס מושכר: חוזה שכירות, דוחות ניהול, הוצאות ותיקונים מתוכננים.

מקורות רשמיים

מיפוי ותיאום ראשוני

לפני חתימה או העברת מקדמה, שלחו תיאור קצר ולא חסוי, את שמות הצדדים, את המדינות המעורבות ואת המועד הקרוב ביותר. לאחר בדיקת ניגוד עניינים נמפה את מסלול התיאום ונמסור הנחיות להעברת מסמכים.

מיפוי ותיאום לעסקת נדל״ן בגרמניה

למידע משלים: תפקיד הנוטריון הגרמני.