תשובה קצרה: פיקדון כספי בחוזה מגורים מוגבל בדרך כלל לשלושה חודשי שכר דירה נטו ללא הוצאות. השוכר רשאי לשלם בשלושה תשלומים חודשיים שווים. המשכיר חייב לשמור את הכסף בנפרד מנכסיו ובריבית הנהוגה לפיקדון כזה. אין בחוק מועד אחיד להחזרה; ניתנת תקופת בדיקה סבירה בלבד.
נבדק לאחרונה: 23 ביולי 2026.
חישוב ותשלום
אם שכר הדירה הבסיסי הוא 1,000 אירו וההוצאות 250 אירו, התקרה הרגילה היא 3,000 אירו. התשלום הראשון מגיע בתחילת השכירות ושני הבאים עם שני חודשי השכירות הבאים.
שמירת הכסף
הפיקדון חייב להיות מופרד מנכסי המשכיר; הריבית שייכת לשוכר. אפשר להסכים לערבות בנקאית, אך יש לבדוק עמלות ותנאי מימוש ולא לצבור בטוחות מעבר לתקרה.
החזרה וניכויים
לאחר המסירה המשכיר רשאי לבדוק חוב שכירות, נזק החורג מבלאי רגיל והוצאות שטרם חושבו. אין עיכוב אוטומטי של שישה חודשים בכל מקרה. כאשר רק חשבון הוצאות עתידי פתוח, יש לבחון החזרת רוב הסכום והחזקת עתודה סבירה בלבד.
תיעוד
- פרוטוקול כניסה ויציאה ותמונות מתוארכות.
- הוכחת תשלום ופרטי חשבון הפיקדון.
- דרישה בכתב לפירוט כל ניכוי.
- בעת מכירת הבניין—אישור על העברת הפיקדון לרוכש.