תשובה קצרה: חוזה לרכישת מקרקעין בגרמניה טעון אישור נוטריוני. הנוטריון הוא בעל תפקיד ציבורי ניטרלי: הוא מכין או בודק את החוזה, מסביר אותו ומנהל את שלבי הרישום. הוא אינו עורך הדין של אחד הצדדים, ולכן ייעוץ אסטרטגי חד־צדדי ניתן בידי עורך דין נפרד.
נבדק לאחרונה: 23 ביולי 2026.
לפני החתימה
הנוטריון מקבל את פרטי הצדדים, הנכס, המחיר, המסירה והמימון, מעיין במרשם ומכין טיוטה. הקונה עדיין צריך לבדוק מצב פיזי, היתרים, חוזי שכירות, ועד בית, תשואה ומס.
במעמד האישור
החוזה מוקרא, מוסבר ונחתם לאחר שאלות. צד שאינו שולט בגרמנית צריך לתאם תרגום או מתורגמן. חתימה מישראל אפשרית לעיתים באמצעות ייפוי כוח, אך יש לתאם נוסח, אימות ואפוסטיל מראש.
אחרי החתימה
- רישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
- קבלת אישורים ומסמכי מחיקת שעבוד.
- הודעת הנוטריון כי התנאים לתשלום הושלמו.
- תשלום למוכר; חשבון נאמנות אינו ברירת המחדל.
- לאחר מס רכישה ואישור המס—רישום הקונה כבעלים.
מדוע עורך דין נוסף?
הנוטריון ניטרלי. עורך דין מטעם צד יכול לנהל משא ומתן על אחריות, ערבויות, תנאים מתלים, מימון ומבנה החזקה—במיוחד למשקיע זר או בנכס מושכר.